普洱日报讯(记者 刀琼芬 张国营)2026年一季度，普洱主动跳出传统地产开发赛道，全力推动地产项目旅居化转型，通过精准施策、系统发力，成功实现从“卖房子”到“卖生活”的转变，让房地产业焕发全新活力。

普洱楼市迎来亮眼“开门红”，全市商品房销售面积同比增长17.7%，商品房销售额同比增长35.4%，增速持续领跑全省，在全国房地产市场深度调整的大背景下，交出了一份稳中有进、质效双升的优异答卷。

存量资产有效盘活

面对传统地产库存压力，普洱以创新思维破解发展难题，聚焦存量资产盘活，推动闲置资源高效利用，为楼市复苏注入强劲动力。

普洱创新推出清单化攻坚、存量转换、文旅融合、闲置资产改造、城市更新带动等模式，将中心城区鼎城国际、春风云庭等10个项目纳入旅居地产盘活专项方案，聚焦旅居特色不足等短板问题，建立个性化整改清单，实行“按旬跟踪、按月通报”闭环管理，全力补齐项目发展短板。通过专项整治，项目周边内涝点治理、物业服务等7项问题全面整改完成，居住品质大幅提升。

同时，积极引导企业和业主将闲置房源改造为旅居公寓，进行“安然旅居”试点，鼎城国际、宁洱普阳佳苑等项目率先落地，成功盘活闲置房源32套，形成可复制、可推广的存量转换经验。依托普洱得天独厚的生态、茶咖、民族文化资源等优势，打造22个特色旅居产品，全年新增旅居功能住房约700套。多个旅居楼盘销售业绩节节攀升，春风云庭项目累计销售超1000套，观澜艺墅2026年一季度成交额同比增长66%，存量盘活成效看得见、摸得着。

城市更新加速推进

普洱积极探索“政府引导、市场运作、公众参与”的城市更新可持续模式。景东彝族自治县在农林水片区城市更新项目中创新采取“片区统筹、整体腾退、整合开发”策略，全面梳理零散地块、低效用地、闲置资产等，通过整合搬迁县水务局、林草局、种子站等几家行政单位老旧办公楼，变“零星散地”为“连片净地”，释放出产权清晰、规划完整的优质“净地”14.3亩，提升地块的开发价值和吸引力，撬动社会投资2亿元，开发商品房252套，预计实现销售收入2.2亿元。

景东县通过创新模式，探索出一条政府有收益、企业有效益、群众得实惠三方共赢的城市更新新路径，不仅优化了城市人居环境，更激活了房地产市场活力，推动房地产行业与城市发展同频共振。片区居民表示，改造后的城区功能更完善、空间更协调、生活更便捷、品质更优越。

外省置业渐成趋势

凭借冬无严寒、夏无酷暑的宜人气候、得天独厚的生态资源、悠然闲适的生活节奏，“旅居普洱”品牌影响力持续扩大，吸引了全国各地游客前来旅居置业，外省购房群体成为拉动楼市增长的核心引擎。

为精准引流客源，普洱打破传统坐地卖房模式，构建“线上引流+线下体验+跨域联动”立体营销体系，线上通过小红书、抖音等新媒体平台，全方位讲述普洱生态、康养、慢生活故事；线下推出“旅居体验官”“我在普洱过大年”等特色活动，邀请意向客户免费赴普洱实地体验。同时，精准锁定川渝、长三角、京津冀等核心客源地，到成都、重庆、北京、上海等城市举办专场推介会，让更多人了解普洱、爱上普洱。

旅居市场持续火爆。思茅区省外购房占比高达34.1%，四川、重庆、江苏、河北、山东等地成为核心客源地，春风云庭项目川渝客户占比达65.3%。鼎城国际、观澜艺墅等重点楼盘，旅居客户成交占比持续攀升。外省购房置业需求持续释放，为普洱房地产市场持续向好提供了强劲支撑。